朗讀鬼股第鬼股

風君子：「是啊，怎麼了？難道是小區出現了麻煩？」
周頌講話比秦小雅簡練多了：「一點不錯，出了大麻煩，挖地基的時候挖出了死人，不止一具屍骨，看樣子下面還有不少，他媽的！這塊地是以前的墳地！」
…
周頌沒有在公司裏和風君子談這件事情，而是找了一家安靜的茶室包廂。 非常簡短的講了事情發生的經過：
周頌在光州的房地產項目是和人合作開發，合作方叫趙東山，這個趙東山據說是在當地非常有影響，也是非常有辦法的一個人。 所謂有辦法也就是指他有辦法以非常優惠的價格拿到地皮，他就是用地皮和周頌合作的。 
合作的方式比較簡單，趙東山手裏有兩塊地，面積差不多，分別位於光州的城南與城北，都是屬於城建規劃中的新開發地段，所以說很多人都看好這兩塊地方的升值潛力。 趙東山和周頌之間的協議是這樣的，趙東山提供土地，而周頌負責拆遷補償、土地平整、建築施工，兩塊地皮上分別建兩個小區，城南的叫做士林小區，是趙東山的項目，城北的叫做翰林小區，是周頌的項目。 
這是一個典型的以土地換房子的合作，周頌的劣勢就是剛剛打入南方市場，在取得土地方面沒有優勢，這也算一個取長補短的互利合作，名義上兩個小區合作開發，各種證件手續由趙東山負責辦理，實際上是相互獨立的，各自負責各自小區的宣傳與銷售。 
風君子聽完了周頌的介紹，先試探性的提問：「剛剛開始挖地基，項目還沒進入大的投入階段，現在終止合作來得及嗎？」
周頌搖了搖頭：「來不及了，我的翰林小區剛剛動土，但是對方的士林小區已經完工了，我給趙東山的已經全給了，而這片墳地的使用權證現在也正式過戶到我的名下。 」
風君子一聽是這種局面也感到頭疼，接著問：「想當初為什麼沒有同時開發呢？」
周頌歎氣道：「根據協議，士林小區的土建不能晚於我的翰林小區，這樣趙東山才同意辦土地過戶手續，兩個小區同時開工資金也比較緊張，另一方面我也是聰明反被聰明誤。 」
風君子：「你又耍什麼小聰明了？」
周頌：「兩個小區是同一個設計單位設計的，規劃基本相同，我想先看看那邊開盤後的市場反饋，可以適當做一些修改。 更重要的是我認為周邊地產價格會上漲，到明年年末恐怕會再上一個台階，所以將開盤時間有意向後拖了，直到現在才開始動工，計劃明年下半年完工。 」
風君子：「那個趙東山早知道你有這個打算是不是？」
周頌：「確實是這樣，結果落進了對方的圈套。 」
風君子：「有沒有可能並不是一個圈套，而是偶然？」
周頌：「其實可能性很多，有可能趙東山早就知道這塊地有問題，有意拿來跟我做交換；也有可能趙東山買完地之後才發現有問題，設了個套讓我鑽；當然也有可能對方根本就不知情，不過這種可能性現在看很小，因為我發現土地有簡單整理過的跡象。 但是現在談什麼都晚了，不管是什麼情況我都已經栽進去了。 」
風君子似乎是在安慰周頌，接著說：「也許情況沒有你想象的那麼壞，你就當沒挖出死人，照常建你的小區就是了，以不變應萬變也是一種辦法。 」
周頌愁眉苦臉的說：「你不知道南方人大多信風水，尤其是在房地產方面，比你想象的要迷信，現在消息已經傳出去了，原先預訂的客戶紛紛要求退訂。 」
風君子：「退訂的情況嚴重嗎？」
周頌：「這麼跟你說吧，本來這個小區預計銷售情況非常好，還沒開盤，有77戶已經預訂出去，但是現在有76戶要退訂。 」
風君子不知道怎麼安慰周頌才好，說：「你看光州人也不是全迷信，不是還有一戶沒有退嗎？」
周頌抬頭看了風君子一眼，似乎不太情願的說：「那一戶就是秦小雅，她說她將來有興趣把生意做到南方，這套房子是我替她訂的。 」
風君子心中歎息，他一直在猜測，周頌對秦小雅的感情到了什麼程度，現在看恐怕已經不是普通朋友那麼簡單，如果秦小雅已經接受了周頌的這個提議，也表示她准備接受周頌這個人。 但是他不想跟周頌談這個問題。 
「並不是所有的人都迷信，現在很多剛結婚的人最犯愁的事情就是買房子，如果你的小區比附近的售價都便宜，從概率上來講肯定有不介意的，特別是年青人願意買你的房子，」風君子給周頌往好處分析。 
周頌苦笑道：「你說的雖然不錯，但是房價便宜的幅度太少不起作用，降價太多那和逼我破產沒什麼區別，你也知道房地產利潤的構成。 這個小區所有建築面積加起來有十八萬平方米，每降一百塊就是一千八百萬，你知道這個概念嗎？」
周頌看風君子不做聲，又接著說：「這個小區原先預計平均售價4200一坪，降到4000以下我就幾乎沒什麼利潤，實際上我本來預計到明年末售價在4500沒問題，現在即使按照你的想法三千多能賣出去就不錯了。 畢竟對於每個家庭來說這都是一筆大投資，誰心裏不忌諱這些。 如果是這樣的話，我還不如趁著小區沒動工趁早不幹了，這樣損失還小一點。 」
風君子倒不像周頌那麼悲觀：「如果你現在不幹了，損失有多大？」
周頌：「跟破產沒什麼區別，這兩塊地的土地平整、設計規劃，再加上趙東山那個士林小區的土建，我已經投入至少兩個億了，現在我手裏只有這塊墳地，不知道能值多少錢。 不瞞你說，我全部自有資產加起來也只有幾千萬，地產講究的是滾動開發，資金鏈一斷我只有等死了。 晚死不如早死。 」
風君子眉頭一皺：「你說的不對，人遲早要死，或早或晚而已，早死當然不如晚死，至少你現在看上去還沒事。 如果你真的破產了，欠一個億和欠三個億有分別嗎，你這種情況沒有別的選擇，只有硬著頭皮幹下去，在這一年的過程中等事情出現轉機。 」
周頌覺得風君子說的似乎有點道理，抬頭問風君子：「你說的有道理，欠一個億和欠三個億沒有分別，錢到了這個程度就是數字了。 不過現在這種情況銀行還會繼續給我貸款嗎？」
風君子：「這就是事情的輕重緩急，將來銷售的事情只能將來去想，你現在應該抓緊銀行的工作，先保證資金不出問題，讓這個項目能夠繼續運行下去。 」

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