朗讀官場小說：大房地產商第官場小說：大房地產商

「洪書記，市委市政府提出城市要向黑南地區發展，要把黑南地區建設成東州的浦東，從規劃和區位上看，大禹鄉比鄰黑南高新技術開發區，交通方便，地理位置獨特，你知道黑水河體育場已經炸掉了，東州不能沒有一流的體育中心，我們可以抓住時機在東州建設一座具有世界一流水平的體育中心，我會同市建委、市規劃委、市國土局等部門研究過，如果重新建體育中心，大禹鄉最合適。 因為體育中心一旦建成，必然帶動黑水地區土地升值，許多房地產商就會蜂擁而至，這非常有利於城市向黑南地區發展的戰略。 」
何振東一番慷慨陳詞後，洪文山略微沉思片刻，問：「聞天，你的意思呢？」
夏聞天骨子裏是希望胭脂屯的市民就地安置，他認為只有就地安置才能彰顯市委市政府「以民為本」的執政理念，但是洪文山一意孤行，固執己見，為了維護班子團結，夏聞天不情願地做出了妥協，但是它也認為彩虹城建在大禹鄉不合適，理由和何振東說的一樣。 
「老洪，我同意振東的想法，至於彩虹城的位置，我的意見是不宜離市中心太遠，應該在三環以內選址，我傾向於在西塘區王家莊一帶，那兒是解放大街的盡頭，南鄰黑水河，北鄰解放大街，不妨以彩虹城為契機，在黑水河北岸建設一個彩虹城公園，條件成熟的時候，將黑水河北岸建設成東州的外灘。 」
夏聞天侃侃而談。 洪文山頻頻點頭。 
「聞天，你的想法很有創意。 振東，就按聞天同志的意見選址，你剛才說房地產商對建設彩虹城都打退堂鼓是為什麼呀？」
「洪書記，經濟適用住房實行政府指導價，利潤空間有限。 」
何振東苦笑著說。 
「經濟適用住房的利潤空間大概是多少？」
洪文山認真地問。 
「法定利潤是百分之三，管理費用百分之二，相當於五個點。 」站在貴賓室門口的市建委主任武志強插嘴說。 
「是啊，一個房地產開發公司建一個商品房項目的利潤頂建設經濟適用住房十年的利潤，還得多出十倍，房地產商們怎麼可能有動力開發經濟適用住房。 」
何振東補充說。 
「聞天，那我們就沒有辦法增加房地產商們的利潤了？」
洪文山欠了欠身子問。 
「辦法只有一個，就是土地行政劃撥，政府免費將國有土地轉讓給房地產商使用，不收取土地出讓金。 」
夏聞天想了想說。 
「洪書記，如果這樣，市財政可就吃虧了，土地出讓金可是除了稅收之外市財政的第二大財政收入來源，目前市財政是捉襟見肘啊！」
林大可插嘴說。 
「大可，我們不能光想著市財政，老百姓安居才能樂業，老百姓樂業就會增加財政收入。 我同意聞天同志的意見，彩虹城的建設一分錢土地出讓金也不收，不僅不收，政府還要承擔彩虹城內外基礎設施建設費用，一定要高質量、高標准地完成彩虹城，讓彩虹城成為東州乃至清江省經濟適用住房的樣板工程。 」
洪文山堅定地說。 
這時候，張小泉走過來俯身說：「洪書記，該登機了。 」
「聞天，」洪文山起身握著夏聞天的手說，「我走以後，東州的工作就多辛苦你了。 」
「老洪，希望你旗開得勝，馬到成功！」
夏聞天微笑著說。 
洪文山又向市委副書記周永年交代了幾句，然後與市委常委們一一握手，最後向送行的委辦局、縣（市）區的一把手們抱了抱拳，在朱文錦、林大可的陪同下，大步流星地走向綠色通道。 
15.賭城
就在洪文山即將登機之際，白志剛和羅依倩已經乘中國國際航空公司的航班由北京起飛，經舊金山轉機抵達了拉斯韋加斯麥卡倫國際機場，前來迎接的正是威廉？馬休斯。 
胭脂屯雖然是棚戶區，但地理位置卻是黃金寶地，東州的房地產商沒有不盯著這塊黃金寶地的，但是由於動遷戶太多，房子的狀況也千差萬別，拆遷費用大，沒有哪家房地產商敢於率先碰這塊燙手的山芋。 
白昌星則不然，他覺得早晚政府會出面改造這片棚戶區的，但是究竟是就地改造回遷，還是異地安置後，再對這塊風水寶地招商引資進行商業開發，他還吃不太准，直到市委書記洪文山提出「房地產業立市」，白昌星才斷定這塊地肯定要進行商業開發。 於是他約威廉？馬休斯從美國直飛北京，兩個人剛在北京商談完如何拿下胭脂屯共同開發的一攬子計劃，洪文山就進京召開胭脂屯招商引資新聞發布會，這才有丁能通引見威廉？馬休斯以外商身份會見洪文山、何振東的情景。 
也是機緣巧合，白昌星結識威廉？馬休斯很富有戲劇性。 兩個人是在拉斯韋加斯馬蹄鐵賭場認識的。 白昌星很喜歡拉斯韋加斯的賭城大道，他認為鍛煉商人心理素質的最好地方就是定期到這裏走一走，這裏不僅有複制的怪模怪樣的法國的巴黎和意大利的貝拉吉奧，美國的紐約和埃及的盧卡索，文藝複興時期的威尼斯和羅馬帝國，更有卑鄙淫蕩、華麗俗氣、聲名狼藉的瘋狂賭城。 
白昌星認為凡是在拉斯韋加斯節制有度的商人都將成為事業上的贏家。 因此，白昌星定期飛往拉斯韋加斯就是為了鍛煉心性。

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